房產交易除了首付款和房貸，離不開各項稅費，其中包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。今天，我們就來了解一下什么是房產營業稅？營業稅要如何計算？
房產營業稅的概念
營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。而房地產營業稅就是指針對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
房產營業稅怎么計算
1、二手房的營業稅優惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對置業和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一線城市中的二手房交易量就是最好的證明。
2、通常上二手房的營業稅的稅率都是5%，加上營業稅附加以后是5.55%，根據計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業稅及其附加。凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
以上就是關于房產營業稅的概念，以及房產營業稅的計算方法，營業稅主要是針對投機性炒房行為的，因此剛需和改善性需求買房的時候，盡可能避免不滿五年的二手房，以此減少購房交易成本。
