“我家房子沒人住，不需要物業服務” “物業公司沒和我簽合同，我為什么交物業費” “我家頂樓房子漏水，物業沒給我修好” “我家車停小區被劃了” ........ 生活中，這樣的物業糾紛可謂是五花八門 這些情況下是否可以不交納物業費？ 那物業費具體指的是什么？ 到底花在了哪里？ 相信大多數業主都會產生同款疑問 接下來，讓我們深入了解下 有關物業費的相關知識
物業費的基本內容包括哪些？
一、什么是物業費？
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、物業費包括什么？
一般來說，物業費包括以下幾個部分：
1、綠化養護費用；
2、清潔衛生費用；
3、秩序維護費用；
4、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；
5、物業管理企業固定資產折舊；
6、物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；
7、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
8、辦公費用；
9、物業服務企業固定資產折舊；
10、經業主同意的其它費用。
三、物業費不包括什么？
許多業主對物業費的認知都有一個誤區，就是認為物業費里什么都包含，只要交了物業費，小區物業就該啥都管。其實，并非如此。小區物業提供是公共服務，服務范圍是小區公共區域和公共設施設備，以下幾個方面就不包含在物業費里。
1、不包括住宅內部設施設備的維修費用，也就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區物業是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區物業為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。
2、不包括因建筑質量導致的種種問題而產生的費用，比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區物業管的，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯系開發商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修資金進行維修。
3、不包括小區業主共用設施設備的大中修費用，及重大部件的更新改造費用 小區業主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更換
改造費用也不包含在物業費里，但是可以申請維修資金解決。
