你知道嗎？租賃可不是一件簡單的事兒哦，讓很多財會人都時時蒙圈呢！ 經(jīng)常聽到人提起租賃頭就大，傻傻分不清租賃到底有多少類？有什么區(qū)別？所屬行業(yè)和稅率有什么不同？稅法會計上面賬務(wù)怎么處理？等等... 下面小編來詳細給你說道說道：
租賃分為經(jīng)營性租賃和融資租賃兩大類。
經(jīng)營性租賃都屬于銷售服務(wù)中現(xiàn)代服務(wù)下面的租賃服務(wù)，根據(jù)租賃的對象不同，適用的稅率也不同。租賃不動產(chǎn)，適用9%的稅率；租賃動產(chǎn)，適用13%的稅率。
融資性租賃又分為普通的融資租賃和特殊的融資性售后回租。普通的融資租賃同經(jīng)營性租賃一樣，屬于銷售服務(wù)中現(xiàn)代服務(wù)下面的租賃服務(wù)，根據(jù)租賃的對象不同，適用的稅率也不同。租賃不動產(chǎn)，適用9%的稅率；租賃動產(chǎn)，適用13%的稅率。融資性售后回租則屬于銷售服務(wù)中金融服務(wù)下面的貸款服務(wù)，適用9%的稅率。
那么到底該怎么區(qū)分普通的融資租賃和融資性售后回租呢？財務(wù)處理上有什么不同？
普通的融資租賃是承租人（A）先找到出租人（B），告訴出租人（B）想租賃一個設(shè)備，出租人與承租人（A）簽訂融資租賃合同。于是，出租人（B）聯(lián)系供貨商（C），與供貨商（C）簽訂承租人需要的該款設(shè)備買賣合同，并合同中約定，由供貨商（C）直接把該設(shè)備送到承租人手上（B）。
那么，整個票據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬流程如下：出租人（B）向供貨商（C）貨款，供貨商（C）向出租人（B）開具增值稅專用發(fā)票；供貨商（C）把設(shè)備送到承租人（A）手上，承租人（A）簽收該設(shè)備；承租人（A）向出租人（B）支付融資租賃款，出租人（B）向承租人（A）開具增值稅專用發(fā)票。
融資性售后回租簡單理解就是，承租人（A）有該設(shè)備，但是現(xiàn)金流短缺，需要一筆現(xiàn)金流進來，于是找到出租人（B），跟出租人（B）簽訂融資性售后回租協(xié)議，該協(xié)議約定，承租人（A）先把該設(shè)備賣給出租人（B），然后出租人（B）再把該設(shè)備出租給承租人（A）。相當于，設(shè)備還是在承租人（A）手上，只是與出租人（B）簽訂了一份協(xié)議而已，設(shè)備本身沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
那么，整個票據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬流程如下：出租人（B）向承租人（A）支付出售該設(shè)備的設(shè)備款，承租人（A）不做收入處理；承租人（A）向出租人（B）支付市場租金，出租人（B）向承租人（A）開具增值稅普通發(fā)票，并就此租金做收入處理。
以上就是經(jīng)營性租賃和融資租賃的全部內(nèi)容，你分清楚了嗎？
