正常情況下，一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，適用增值稅稅率為9%。但對(duì)一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃四種情形可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅：

1、一般納稅人承租方的租賃合同簽訂日期在營(yíng)改增試點(diǎn)前的，轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第二條規(guī)定，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。在文件中，沒有直接規(guī)定，納稅人租入不動(dòng)產(chǎn)屬于"取得不動(dòng)產(chǎn)"情形。企業(yè)用租入的不動(dòng)產(chǎn)再出租，租入不動(dòng)產(chǎn)也屬于“取得不動(dòng)產(chǎn)”情形，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)"取得"時(shí)間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕68號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。也就是說，一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，不論不動(dòng)產(chǎn)在什么時(shí)候形成，只要屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，并且選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅，則對(duì)外出租收入也是選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

3、一般納稅人出租其營(yíng)改增前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

4、公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。其他的道路通行費(fèi)(包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。如屬于2016年4月30日前取得，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%繳納增值稅；如屬于2016年5月1日后取得，按9%稅率繳納增值稅。