投資回報率計算公式：投資回報率=年均現金凈流量÷投資總額。投資回報率是年均現金凈流量與投資總額的比率。
投資者要求的回報依賴于他或她心中的投資風險有多大。如果一項投資極具風險，投資者就會期望一個高的回報率。
風險因素包括時間和流動性。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應該越高。別人用你的錢時間越長，因某種不可預見的意外而使資金遭受損失的機率就越大。你作為一個投資者，就會希望這種風險能有所補償。
注意：
1、投資回報率是具有一定的時效性的，一般是基于某些特定年份。例如歷史投資回報率為20%，并不能代表將來的回報率也可以達到20%。
2、在權衡投資回報率時，還需考慮投資的期限。投資期限越長，投資回報率就應該越高，因為時間越長，投資風險就越高，資金損失的概率也越大。
