樓市利好政策開閘放量之際，不少買家也在盼著稅費能出現相關的調整。

比如，契稅。

此前，契稅將統一降到1%的小作文在大家的微信群和朋友圈內“刷屏”了。

今天就對大家關注的契稅來做個科普，同時也給近期買房的小伙伴們一個參考。

何為契稅？

契稅是指在購房時，按照房產的交易價格計算的一種稅費。在廈門，契稅的稅率為1%至3%，具體稅率根據房產的交易金額而定。

截至我們發稿，廈門的契稅政策并未發生任何變化，仍按原來的執行：

首套房，面積為90㎡及以下的，按總價1%繳納契稅；面積為90㎡以上的，按總價繳納契稅。

二套房，面積為90㎡及以下的，按總價1%繳納契稅；面積為90㎡以上的，按總價2%繳納契稅。

三套房及以上的，不論面積統一按總價3%繳納契稅。

需要注意的，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

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眾所周知，大家的買房流程順序通常是：購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程，而契稅一般是在進入交房、辦理不動產權證時繳納，即辦過戶拿房產證時。

所以契稅繳納時間，大抵都是在辦理不動產權證、拿到房產證的時就需要繳納契稅。

至于契稅稅率會不會統一降到1%，是不是可以期待一下的？

畢竟在2023年7月，國家稅務總局《支持協調發展稅費優惠政策指引》一文中，涉及個人住房相關政策就提及了會有“減征契稅”這一工具:

185、個人銷售住房減免增值稅

186、個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅

187、職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅

188、個人銷售或購買住房免征印花稅

189、個人銷售住房免征地增值稅

190、個人購買安置住房免征印花稅

191、個人購買安置住房減征契稅

192、個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

193、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

194、個人購買經濟適用房減半征收契稅

195、城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅

196、居民換購住房退還個人所得稅

截至目前，減征契稅這一工具還未拿出樓市救市百寶箱。但我們從近期高層頻出的利好政策來看，若諸多城市的市場成色還是很一般，后續出臺契稅新政也不無可能。

要知道，若是買入的首套房建面為100㎡的新房，總價300萬，契稅為萬，而二套置換為建面143平米，總價800萬的話，所需繳納的契稅高達16萬，這是繼購房之后又一筆不小的花銷。

所以，若是行后續契稅，真能統一降到1%，那么又有一批有購房需求的買房人，加速入場。