香港樓市迎來利好消息，即日起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在發(fā)表2024至2025財政年度《財政預(yù)算案》時，公布了這個重磅消息。
此次全面撤銷的三項買房印花稅，是自2010年香港樓價飛漲以來陸續(xù)推出的。其中，額外印花稅是為了打擊炒房客而設(shè)；新住宅印花稅是針對所有在港已擁有住宅的業(yè)主。而買家印花稅則是針對所有非香港永久居民、或者是以公司名義在香港購買住宅者。去年10月，特區(qū)政府將后兩項的稅率從15%降至7.5%。而這次則直接取消。
以一套1000萬港元的住宅為例，香港購買二套房的居民，以及非香港永久居民，在去年10月前需多繳付150萬港元的各項印花稅，如今這筆費用直接清零。
根據(jù)特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，今年1月，香港私人住宅售價指數(shù)為306.4點，環(huán)比回落約1.57%，連續(xù)下降9個月，創(chuàng)七年多以來的最低。與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。相關(guān)機構(gòu)預(yù)測，此次三項印花稅的取消將利好香港樓市，特別是取消買家印花稅可能會吸引內(nèi)地購房者。
除此之外，香港金管局昨天（2月28日）調(diào)整自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限。3000萬或以下樓宇最多可按揭七成，3500萬元或以上調(diào)整至最多可按揭六成。
至于負資產(chǎn)個案會不會增加，金管局強調(diào)應(yīng)著眼貸款拖欠比例，最新的數(shù)據(jù)較疫情前更低，加上銀行資金充足，在風(fēng)險承擔(dān)上足夠充裕，相信不會突然收回按揭貸款。
香港金管局表示，本次房屋貸款按揭調(diào)整措施，最主要考慮的因素是銀行可承受的風(fēng)險，樓市變化并非首要考慮因素。
