三條線是什么意思，是哪三條線

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，并設置了三條紅線。


房地產三條紅線：
（1）剔除預收款后的資產負債率不超過百分之七十；
（2）凈負債率不超過百分之百；
（3）現金短債比不小于一。
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，并設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大于70%，紅線二是凈負債率不得大于100%，紅線三是現金短債比不得小于1倍。三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
根據“三道紅線”觸線情況不同，試點房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔。如果三道紅線全部命中，開發商的有息負債就不能再增加；踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。換句話說，三條全中的話，無法融資只能等著資金鏈斷裂破產，中兩條還可以茍延殘喘，中一條還可以繼續融資，但是即使三條都不中，融資規模也只能在15%以內。
包括恒大、萬科和碧桂園在內的12家開發商被要求在9月份前提交一份為期三年的減債計劃。預估“三條紅線”的全面實施將從2021年開始。監管機構在8月20日與開發商的一次會議上明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，這是向開發商采取行動的另一個信號。中國央行副行長潘功勝在9月中旬表示，將有一個“合理的過渡期”來實施這項政策。

房地產三條紅線的意義：
1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在于增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。
2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。