之前我們說(shuō)到買(mǎi)房子需要繳納三個(gè)比較大項(xiàng)的稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、增值稅，其中個(gè)稅和增值稅是房子產(chǎn)生的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有兩種情況是有優(yōu)惠政策抵扣契稅的，下面我們說(shuō)一下這兩種情況：

一、售后公房賣(mài)出金額抵扣契稅；

①、首先我們先了解一下什么是售后公房：簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是當(dāng)時(shí)單位職工把所分配到或者已租住的公有住房購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)公有住房就轉(zhuǎn)為售后公房。（一般情況下房產(chǎn)證上面是有體現(xiàn)的，上面有房改售房）。

②、售后公房可以抵扣多少稅：在出售售后公房一年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)“商品房”，因?yàn)榉课萁灰椎姆椒ū容^特殊，所以只要按照買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)之前差價(jià)部分的應(yīng)征稅率繳納。

③、舉例說(shuō)明：售后公房出售的價(jià)錢(qián)在100萬(wàn)，新買(mǎi)的“商品房”價(jià)值160萬(wàn)，那么只要繳納差價(jià)60萬(wàn)的相應(yīng)契稅，100萬(wàn)的契稅可以抵扣；當(dāng)然，如果賣(mài)出的價(jià)錢(qián)和買(mǎi)進(jìn)的價(jià)錢(qián)是一樣。就可以不用繳納。

④、售后公房抵稅所需要帶的材料：公有住房出售合同（白皮合同）、建行繳款單、專用票據(jù)、價(jià)格計(jì)算表，出售房屋的買(mǎi)賣(mài)合同+復(fù)印，記賬聯(lián)（銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)）。

二、貨幣動(dòng)遷，動(dòng)遷款抵扣

動(dòng)遷分兩種，直白一點(diǎn)就是拿房，和拿錢(qián)的，拿房子的動(dòng)遷房，是不能抵扣是稅費(fèi)的，賣(mài)掉之后也是不能抵扣的，能抵扣稅費(fèi)的只能是貨幣動(dòng)遷（拿錢(qián)的）。

①、如何抵扣：抵扣的方式與售后公房的抵扣類似，按照動(dòng)遷款和新買(mǎi)房產(chǎn)差價(jià)部分的應(yīng)征稅率繳納。（沒(méi)有時(shí)間要求）

②、舉個(gè)栗子：貨幣動(dòng)遷200萬(wàn)，新購(gòu)“商品房”價(jià)值250萬(wàn)。需繳納差價(jià)50萬(wàn)的相應(yīng)契稅，200萬(wàn)契稅可以抵扣，同理，動(dòng)遷款項(xiàng)與新購(gòu)房屋價(jià)值一樣，免征！

③、抵扣稅費(fèi)所需要的材料：動(dòng)遷協(xié)議、結(jié)算單，承租人或代理人到場(chǎng)提供身份證。