??什么是私募REITs？ 什么是“不動產持有型”ABS？
不動產持有型ABS是在資產支持證券監管框架下的不動產融資產品創新，不動產持有型ABS以收益穩定的不動產資產實現債務融資、作為資產建設投資的債務性融資渠道，實現財務目的。目前國內“不動產持有型ABS”為私募發行，是國內推出真正公募REITs的實踐探索。
產品載體：資產支持專項計劃
底層資產范圍：國內不動產持有型ABS底層資產類型劃分為不動產類和基礎設施類，范圍涵蓋發電類設施、寫字樓、物流倉儲、商業綜合體、租賃住房、公路、酒店等。
有何發行意義？
降低資產負債率改善財務指標
不動產持有型ABS可以實現基礎設施資產在資產原持有人的報表層面的真實出售和會計出表，可以降低原始權益人資產負債率水平
資產出表實現當期利潤
不動產持有型ABS通過對接資產支持專項計劃，為基礎設施資產原持有人通過資本市場實現階段性出表提供有效平臺，實現當年利潤增加。
盤活存量資產增加營運資金
不動產持有型ABS通過發行高流動性的資產支持證券的形式募集合格投資者資金，盤活流動性較差但具有穩定現金流的基礎設施資產；資產原持有人回籠資金，實現現金流入，增加營運資金。
基礎設施類資產交易市場不活躍，短時間內出售難度較高；此外直接出售稅負較重，不動產持有型ABS交易交易結構設計靈活，在合法合規前提下減輕稅務負擔。
保留資產控制權
可通過靈活交易安排，資產原持有人可以實現不動產控制權的保留，從直接持有資產轉變為持有專項計劃證券，獲得較高的流動性。
