別亂籌劃：不動產(chǎn)租賃or倉儲服務(wù)？
文章作者：
來一方財(cái)稅
|
發(fā)布時間：
2024-06-04 00:28:25
近期，國家稅務(wù)總局隨州市稅務(wù)局根據(jù)一戶倉儲企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)核查中表現(xiàn)出的代表性風(fēng)險(xiǎn)問題，對轄區(qū)糧食倉儲行業(yè)開展了專項(xiàng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)排查活動。經(jīng)排查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)赜?9戶企業(yè)存在業(yè)務(wù)核算適用稅率錯誤等稅收風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)人員通過對風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)開展針對性政策宣傳和業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，幫助企業(yè)開展自查自糾，最終，相關(guān)企業(yè)共自查補(bǔ)繳增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)285.9萬元。通過實(shí)施專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)排查，達(dá)到規(guī)范當(dāng)?shù)丶Z食倉儲行業(yè)企業(yè)涉稅行為，維護(hù)稅收秩序的目的。
內(nèi)容不是您需要的？直接在線咨詢代理記賬相關(guān)問題，幫您解答
近期，國家稅務(wù)總局隨州市稅務(wù)局根據(jù)一戶倉儲企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)核查中表現(xiàn)出的代表性風(fēng)險(xiǎn)問題，對轄區(qū)糧食倉儲行業(yè)開展了專項(xiàng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)排查活動。經(jīng)排查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)赜?9戶企業(yè)存在業(yè)務(wù)核算適用稅率錯誤等稅收風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)人員通過對風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)開展針對性政策宣傳和業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，幫助企業(yè)開展自查自糾，最終，相關(guān)企業(yè)共自查補(bǔ)繳增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)285.9萬元。通過實(shí)施專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)排查，達(dá)到規(guī)范當(dāng)?shù)丶Z食倉儲行業(yè)企業(yè)涉稅行為，維護(hù)稅收秩序的目的。
不久前，隨州市稅務(wù)局稅務(wù)人員在對湖北M農(nóng)產(chǎn)品公司進(jìn)行日常巡查時，發(fā)現(xiàn)該公司曾向某糧食貿(mào)易公司開具64份貨物勞務(wù)名稱為“倉儲服務(wù)”的增值稅普通發(fā)票，價(jià)稅合計(jì)373萬元。稅務(wù)人員對該公司的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)該公司的涉票業(yè)務(wù)，并不是向?qū)Ψ教峁?ldquo;倉儲服務(wù)”，實(shí)質(zhì)上是該公司對外出租倉庫的“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃行為”。
為此，稅務(wù)干部向企業(yè)人員進(jìn)行政策輔導(dǎo)，詳細(xì)講解“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃行為”和“倉儲服務(wù)”兩者的涉稅處理差異。稅務(wù)人員表示，兩者根本區(qū)別在于服務(wù)目的不同。倉儲服務(wù)是指企業(yè)利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的服務(wù)活動。而不動產(chǎn)租賃行為是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或不動產(chǎn)提供給他人使用，租賃物所有權(quán)不變更，但企業(yè)從中獲取收益的相關(guān)業(yè)務(wù)活動。
“我們公司將閑置的倉庫租給糧食貿(mào)易公司保管貨物，之前一直以為這項(xiàng)業(yè)務(wù)提供的是倉儲服務(wù)，所以就按照3%征收率進(jìn)行申報(bào)納稅。聽了稅務(wù)人員的政策宣傳和業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，這才清楚企業(yè)的這項(xiàng)業(yè)務(wù)屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃活動，按規(guī)定應(yīng)按照5%的征收率申報(bào)納稅。幸虧你們及時發(fā)現(xiàn)了問題，我們能夠及時糾正工作失誤。”按照稅務(wù)機(jī)關(guān)處理意見，補(bǔ)繳了7.2萬元稅款和滯納金后，湖北M農(nóng)產(chǎn)品公司財(cái)務(wù)人員對稅務(wù)人員感慨道。
一品稅悅叨叨：有的企業(yè)為了籌劃而籌劃，僅僅簽合同按照倉儲合同，但是提供服務(wù)過程中，沒有保管服務(wù)，按業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)來說還是租賃服務(wù)。
如果在倉庫出租業(yè)務(wù)中，承租方租用場地用于堆放物品或設(shè)備等，很多人就容易將倉儲服務(wù)與不動產(chǎn)場地租賃混為一談。但是這兩者并不是一項(xiàng)服務(wù)，并且兩項(xiàng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的服務(wù)和稅費(fèi)均有所不同。
不動產(chǎn)租賃和倉儲服務(wù)有什么區(qū)別？
倉儲服務(wù)不僅是提供場地堆放貨品，配備保管人員那么簡單。倉儲服務(wù)方還需對《倉儲保管合同》中約定的物資及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物品的入庫、儲存、出庫、庫存預(yù)警、的物流綜合管理，同時可能還需要配合物流配送做好貨物的后續(xù)調(diào)換，驗(yàn)收等服務(wù)。
不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是指出租人將不動產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的一種，雙方需簽訂《不動產(chǎn)租賃合同》。
結(jié)合上述內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)兩種業(yè)務(wù)最核心的區(qū)別是：不動產(chǎn)租賃服務(wù)期內(nèi)出租人無需對場地內(nèi)的物品承擔(dān)保管義務(wù)，而倉儲服務(wù)不同，如果在服務(wù)期內(nèi)發(fā)生物品的損毀或滅失，保管人需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
如何正確的區(qū)分不動產(chǎn)租賃和倉儲服務(wù)？
一是看其交易的目的和合同具體內(nèi)容。如果目的是存儲貨物或其合同內(nèi)有貨物貯存這項(xiàng)內(nèi)容，則為倉儲業(yè)服務(wù)；
二是看倉庫實(shí)際運(yùn)營管理方。如果倉庫實(shí)際運(yùn)營管理方屬于受托方，那么此項(xiàng)為倉儲業(yè)服務(wù)；
三是看哪方負(fù)有保管義務(wù)和安全責(zé)任，如果受托方負(fù)有保管義務(wù)、合同貨物貯存的安全責(zé)任是由受托方全權(quán)負(fù)責(zé)的，那么此項(xiàng)交易也屬于倉儲業(yè)范圍。
不動產(chǎn)租賃和倉儲服務(wù)繳納增值稅有何不同？
倉儲服務(wù)，屬于現(xiàn)代服務(wù)-物流輔助服務(wù)，增值稅稅率為6%；一般納稅人發(fā)生倉儲服務(wù)的應(yīng)稅行為可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，簡易計(jì)稅適用征收率3%（小規(guī)模納稅人適用征收率3%/1%）。
不動產(chǎn)租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)，增值稅稅率為9%。符合條件可以選擇簡易計(jì)稅方式計(jì)稅，提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計(jì)稅適用5%征收率。
不動產(chǎn)租賃和倉儲服務(wù)繳納房產(chǎn)稅有何不同？
1.提供倉儲服務(wù)按房產(chǎn)余值計(jì)稅，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2.提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅人，從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
【來一方財(cái)稅:m.burcbilisim.com】提供代理記賬、公司(工商)注冊等專業(yè)財(cái)稅服務(wù)，為您解答各種財(cái)稅疑難問題
17380532841
