國稅發(fā)[2009]31號文件第七條規(guī)定：企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發(fā)產品市場公允價值確定；
（三）按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
國稅發(fā)[2006]31號：開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉作固定資產或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發(fā)產品市場公允價值確定；
（三）按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
提示：兩個文件的規(guī)定沒有變化。文件中規(guī)定的視同銷售應是拿完工的項目去抵頂債務才可做為視同銷售處理，如果您企業(yè)用完工一半的項目去抵頂債務之后，該項目轉移到債權人方，不再與本企業(yè)有任何關系可視同銷售處理。 如果您企業(yè)先進行抵頂債務，可視為預售，完工后再清算抵頂的債務，按視同售不動產處理。
