關于房地產物資采購的賬戶設置及其核算
(1)“原材料”賬戶。“原材料”賬戶是用來核算企業庫存原材料的實際成本。其借方登記入庫原材料的實際成本；貸方登記出庫原材料的實際成本；期末借方余額反映企業庫存原材料的實際成本。本賬戶應按原材料的保管地點、材料類別、品種和規格設置材料明細賬。
(2)“在途物資”賬戶。“在途物資”賬戶是用來核算企業購入但尚未驗收人庫的各種存貨的實際成本。其借方登記已付款但尚未驗收人庫物資的實際成本；貸方登記驗收入庫物資的實際成本；期末借方余額反映企業已付款但尚未驗收入庫物資的實際成本。本賬戶應按供應單位設置明細賬進行明細核算。
材料購入的核算
(1)貨款已支付，材料同時驗收入庫。企業應根據發票賬單等結算憑證確定的材料成本，借記“原材料”賬戶，根據取得的增值稅專用發票上注明的稅額，借記“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，按照實際支付的款項或應付金額，貸記“銀行存款”賬戶。
【例】某房地產開發企業購人原材料一批，取得的增值稅專用發票上注明：原材料價款為100 000元，增值稅稅額為l7 000元，貨款已通過銀行支付，材料已驗收入庫。根據這些經濟業務，作如下會計分錄：
借：原材料 100 000
應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 17 000
貸：銀行存款 117 000
(2)貨款已支付、材料尚未馳收入庫。對這類經濟業務，應作為在途物資進行核算。根據發票等結算憑證，借記“在途物資”、“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。待材料物資驗收入庫后，再根據收料單，借記“原材料”賬戶，貸記“在途物資”賬戶。
【例】仍以上例的資料，貨款已經支付，但材料尚未到達。企業應于收到發票賬單等憑證時，作如下會計分錄：
借：在途物資 100 000
應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 17 000
貸：銀行存款 117 000
上批材料到達驗收入庫時，再作如下會計分錄：
借：原材料 100 000
貸：在途物資 100 000
(3)材料已經驗收人庫、貨款尚未支付。企業應在收到材料時，按材料的暫估價格(合同價格或計劃成本等)計價，暫估人賬，借記“原材料”賬戶，貸記“應付賬款”賬戶。下月初用紅字作同樣的記賬憑證，予以沖回，以便下月付款時按正常程序，借記“原材料”、“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。
【例】購入材料已經運到并驗收入庫，但月末尚未收到發票賬單等結算憑證，貨款尚未支付。月末，按照暫估價98 000元。作如下會計分錄：
借：原材料 98 000
貸：應付賬款——暫估應付賬款 98 000
下月初，用紅字將上述分錄沖回：
借：原材料 98 000
貸：應付賬款——暫估應付賬款 98 000
收到有關結算憑證，并支付款項時：
借：原材料 100 000
應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 17 000
貸：銀行存款 117 000
(4)采用預付貨款方式采購材料。企業采購材料時，可按合同規定預付一部分貨款，待材料收到后再進行結算，多退少補。在預付材料貨款時按照實際預付金額，借記“預付賬款”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶；已經預付貨款的材料驗收入庫時，根據發票賬單等結算憑證所列的價款、稅額等，借記“原材料”賬戶和“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，貸記“預付賬款”賬戶；預付貨款不足，補付貨款時，按補付金額，借記“預付賬款”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶；退回多付的貨款時，借記“銀行存款”賬戶，貸記“預付賬款”賬戶。
材料發出的核算
由于企業材料日常領發業務頻繁，為了簡化日常核算工作，平時一般只登記材料明細分類賬，反映各種材料的收發和結存金額，月末根據按實際成本計價的發料憑證，按領用部門和用途，匯總編制“發料憑證匯總表”，據以登記總賬。
【例】某房地產開發企業5月份根據領料單或發料憑證匯總表，本月發出材料共250 000元，其中自建工程領用材料220 000元，企業管理部門領用零星消耗材料30 000元。據此作如下會計分錄：
借：開發成本 220 000
管理費用 30 000
貸：原材料 250 000。
