不是必須的,監(jiān)管賬戶是開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房階段,遵照預(yù)售資金管理辦法開立的賬戶。根據(jù)辦法要求,預(yù)售資金都要進(jìn)監(jiān)管賬戶,達(dá)到一定要求才可以解除監(jiān)管,提取到一般賬戶使用。監(jiān)管賬戶中的錢不提取出來無法使用。
拓展資料:
什么是商品房?
商品房在中國興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋,均按市場(chǎng)價(jià)出售。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
商品房分類
1、內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種,是一種經(jīng)濟(jì)型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。
商品房的五證:
一、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并已繳納土地出讓金
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可
三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)
四、《建筑工程施工許可證》,表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等