房屋所得稅費用怎么算
一、正面回答
納稅人不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用。個人所得稅計算公式為：個人所得稅＝計稅價格×1％。納稅人能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用。個人所得稅計算公式為：個人所得稅＝（計稅價格減房屋原值減原契稅減本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
二、分析
房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之為房產個稅，其稅率是按照應納稅所得額的20%來征收，應納稅額需要將銷售房產的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關購房票據資料的話，房產個稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經購買滿五年，還是房主名下唯一房產的話，可以免征個稅。
三、房產證個人所得稅退稅應該怎樣辦理？
需要退稅的，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
