公司租個(gè)人房子需要交什么稅

一、正面回答
需要交房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等。房產(chǎn)稅根據(jù)規(guī)定，以租金收入12%計(jì)算繳納，營業(yè)稅根據(jù)稅目稅率表，以租金收入的5%計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納，以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率。
二、分析詳情
公司租個(gè)人房子，房東個(gè)人取得所得，房東屬于增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，但實(shí)務(wù)中由于房東個(gè)人不愿意到稅局代開發(fā)票，而公司要取得發(fā)票才能稅前扣除，所以一般由公司到稅局代開發(fā)票。對(duì)于個(gè)人房東而言，一般要求稅后凈租金，將相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租方，相當(dāng)于公司繳納了個(gè)人房東需要承擔(dān)稅款。
三、公司租個(gè)人房子需要開發(fā)票嗎？
1、首先確定該公司能否開具國家規(guī)定的正規(guī)增值稅發(fā)票，而且增值稅發(fā)票分為普通發(fā)票和專用發(fā)票；
2、明確發(fā)票開具的種類后，一般個(gè)人的只需開具增值稅普通發(fā)票即可；
3、除開具正式的增值稅普通發(fā)票外，一般還可以直接開具收據(jù)加蓋章的形式給個(gè)人。這類收款收據(jù)蓋公司的財(cái)務(wù)章或者公章也是具有法律效應(yīng)的。大多數(shù)公司都是這樣操作；
4、簽訂租房合同，直接在合同中注明支付的租金金額，同時(shí)注明支付的日期，然后簽上署名和公司蓋章即可。